אודות
מי אנחנו
רחום ושות' הינו משרד בוטיק בתחומי הנדל"ן, ליקויי בניה, צוואות וירושות המתמחה במתן שירותים ופתרונות משפטיים בתחומים אלה בהובלתו של עו"ד מאור רחום
המשרד מעניק שירות מגוון ללקוחותיו העסקיים והפרטיים בתחומים הקשורים לדיני מקרקעין, צוואות וירושות בשני סניפיו הממקומים בתל אביב ובנתניה
עו"ד מאור רחום מתמחה בנדל"ן לרבות עסקאות מכר, פירוק שיתוף במקרקעין, ליקויי בניה, תמ"א 38, עסקאות קומבינציה, פינוי בינוי וליווי דיירים, קבלנים ויזמים
כמו כן, עו"ד מאור רחום מתמחה בתחום הירושות וצוואות ובתחום האזרחי-מסחרי
לעו"ד רחום ניסיון רב במתן ייעוץ משפטי לפרויקטים ולתיקים מורכבים בתחום המקרקעין ולתיקים מורכבים בענייני ירושות וצוואות
והוא ידוע כבעל חשיבה משפטית יצירתית המשלבת ניסיון ופרקטיקה לטובת חתירה לתוצאה הטובה ביותר לטובת הלקוח
עו"ד רחום פעיל בזירה הציבורית וחבר בועדות קניין ומקרקעין, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין וירושה במחוז תל אביב של לשכת עורכי הדין בישראל
נדל"ן
ליקויי בניה
צוואות וירושות
תחומי פעילות
נדל"ן
אל תתפשרו בעסקה החשובה בחייכם - רק עו"ד מקצועי ומנוסה יגן על האינטרסים שלכם בלבד !
משרדנו מתמחה בתחום המקרקעין והינו בעל ניסיון עשיר בכל ההיבטים הקשורים במקרקעין, עסקאות נדל"ן, יזמות נדל"ן ומיסוי מקרקעין
החלטתם לרכוש או למכור דירה או נכס נדל"ן אחר?
זו בדיוק הנקודה בה אתם צריכים לחפש עו"ד נדל"ן מתאים, איך תדעו לבחור נכון?
רכישת דירה או מכירתה זו ככל הנראה העסקה הכי משמעותית שתחתמו עליה, לכן חשוב מאוד לחתום על הסכם שנערך ע”י עורך דין המתמחה במקרקעין.
בחתימה על הסכם מכר דירה לא לוקחים סיכונים ולא מתפשרים - פונים לעורך דין מנוסה מטעמכם שידאג אך ורק לאינטרסים שלכם ולא לאלה של הצד השני.
למשרדנו ניסיון רב בעסקאות נדל”ן ובעריכת חוזים לרכישת ולמכירת נכסים ומעניק את השירותים המשפטיים הבאים בעריכת הסכם מכר דירה:
1. בדיקות הנכס
בדיקות מקדמיות מקיפות לנכס על מנת לוודא את טיב העסקה והנכס - ביניהן בדיקה של רישום הזכויות, בדיקת חבות במס שבח/רכישה והיטל השבחה.
2. עריכת הסכם מכר
בניית הסכם המכר המתאים לצרכי הלקוח תוך הגנה על האינטרס שלכם בעסקה.
3. רישום בטאבו
כאשר אתם רוכשים נכס - משרדנו יטפל בהשלמת רישום הנכס בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל (לפי הנכס) על שמכם.
משכך, ניתן ליווי מלא של עו"ד מאור רחום החל מבדיקת הנכס ועד לקבלת המפתח ורישום הזכויות בטאבו.
אם אתם רוצים ראש שקט, אתם חייבים לקחת עו”ד נדל”ן מנוסה שידאג להגנה מלאה עליכם.
התחדשות עירונית - תמ"א 38 פינוי בינוי
הלהיט של עולם הנדל"ן - התחדשות עירונית
עולם ההתחדשות העירונית צבר תאוצה אדירה בישראל בשנים האחרונות. כאשר מחד הביקוש לדירות חדשות עולה בכל שנה, ומאידך מדינת ישראל לא משחררת קרקעות ליזמים - נולד הצורך ביצירתיות יזמית והתפתחה נישה שהפכה ללהיט החדש בנדל"ן - התחדשות עירונית.
משרדנו מלווה עסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי בין
יזמים לבעלי דירות בפרויקטים שונים, ומתמחה בליווי וקידום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית החל משלב המו"מ בייצוג בעלי הדירות ועד לשלב בו נחתמים הסכמים מחייבים בין בעלי הדירות ליזמים.
אם אתם בעלי דירה במתחם המיועד לתמ"א 38 / פינוי בינוי או דיירים המעוניינים לקדם פרויקט - פנו אלינו לייעוץ. ליווי משפטי הינו הכרחי החל מהשלב הראשוני באיתור יזם ובמו"מ מולו.
כמו כן, משרדנו מייצג ומלווה יזמים בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, פינוי בינוי ותמ”א 38.
למשרדנו ידע וניסיון רב בליווי פרויקטים ובתחום ההתחדשות העירונית.
פירוק שיתוף במקרקעין
הפתרון היעיל לפתרון סכסוך בין שותפים במקרקעין - המומחיות שלנו
פירוק שיתוף במקרקעין - ירשתם נכס ביחד עם אחים או אחיות ואתם מעוניינים למכור, אך ישנם שותפים המתנגדים למכירה.
הנכם בעלים של נכס ומעוניינים לפרק את השיתוף עם שאר הבעלים?
מה עושים ? מה הפתרון? והאם יש דרך להתגבר על ההתנגדות ולכפות על המתנגדים את המכירה ?
על פי חוק המקרקעין, כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש את פירוק השיתוף.
פירוק שיתוף במקרקעין יכול להתבצע באמצעות שתי דרכים: פירוק דרך חלוקה (במקרקעין הניתנים לחלוקה, בדרך של חלוקה בעין) או פירוק דרך מכירה (במקרקעין שאינם ניתנים לחלוקה, או אם נוכח בית המשפט כי חלוקה בעין תגרום הפסד ניכר לשותפים).
במקרים בהם המקרקעין לא ניתן לחלוקה (למשל, דירות), הפירוק ייעשה על ידי מכירת הנכס וחלוקת פדיון התמורה.
ליקויי בניה
מה מייחד אותנו ? מקצועיות ללא פשרות בתביעות נגד קבלנים
משרדנו מלווה ומייצג רוכשי דירות חדשות מול קבלנים וחברות בניה בכל הארץ לקבלת פיצויים בגין ליקויי בניה ואיחור במסירת הדירה.
למשרדנו ניסיון עשיר ובאמתחתו פסקי דין מוצלחים בתחום ליקויי הבניה ואיחור במסירה. עו"ד רחום מלווה אישית דיירים ונציגויות בית משותף בתביעות כנגד חברות יזמיות ברחבי הארץ.
תביעות ליקויי בניה מצריכות ידע בפרקטיקה הנוהגת בבתי המשפט בהליכים אלה - בקיאות במתווה המשפטי הנדרש - אופן הגשת תביעה (למתן פיצויים או צו עשה לביצוע התיקונים), מינוי מומחה מוסכם, עריכת שאלות הבהרה למומחה והדרך להוכחות בבית המשפט.
בחירה בעו"ד מאור רחום כמי שילווה אתכם בתביעה בגין ליקויי בניה או איחור במסירת הדירה היא המפתח להצלחה בתיק.
ליטיגציה
ייצוג בבית משפט - ליבת המשפט
מהי ליטיגציה? ומיהו עו"ד ליטיגציה?
ליטיגטור הוא עו"ד אשר מופיע בבית המשפט ומעניק לכם ייצוג משפטי.
עורך הדין מנהל את ההליך המשפטי עבורכם מתחילתו ועד סופו - הכולל בתחילה העלאת כל טענותיכם בצירוף תימוכין משפטי ולאחר מכן הצגת הראיות, חקירת העדים וסיכום התיק לקראת פסק הדין.
ייצוג בבית משפט דורש ניסיון, ידע בסוגיות המשפטיות וכישרון בדרך הצגת התיק בבית המשפט.
משרדנו מתמחה בייצוג בסכסוכים בתחום המקרקעין ומעניק ליווי ליזמים במקרקעין, וללקוחות פרטיים בתביעות פירוק שיתוף, תביעות פינוי וסילוק יד, תביעות לפינוי מושכר, תביעות לביטול הסכמי מכר, תביעות בדבר הפרת הסכמי מכר, תביעות לביטול מתנה, תביעות להצהרת בעלות ופסקי דין הצהרתיים.
צוואות וירושות
סכסוך משפחתי הוא תמיד לא קל - תעמדו על הזכויות שלכם עם עו"ד מקצועי ובעל ניסיון
משרדנו מתמחה בענייני ירושות וצוואות ומעניק ייעוץ וייצוג משפטי בכל הנוגע לענייני ירושה, צוואה ועיזבונות.
משרדנו מייצג בבקשה לצו ירושה, התנגדות לצו ירושה, בקשה לביטול צו ירושה, בקשה לצו קיום צוואה, התנגדות לצו קיום צוואה והתנגדות לצו קיום צוואה.
מהי ירושה? מה ההבדל בין צו קיום צוואה לצו ירושה ? ומהו סדר היורשים לפי דין?
ירושה היא על פי חוק הירושה התשכ"ה- 1965 העברת רכושו של הנפטר ליורש על פי דין.
אם המנוח הותיר אחריו צוואה - הירושה נקראת ירושה על פי צוואה, היורשים הם האנשים, הגופים והישויות המשפטיות המופיעים בצוואה, וחלוקת העיזבון מתבצעת על פי החלוקה בצוואה.
במצב כזה, פונים לרשם לענייני ירושה או לבית הדין הרבני בכדי לקבל צו קיום צוואה.
במקרה שאין צוואה - הירושה נקראת ירושה על פי דין, והיורשים הם קרוביו של הנפטר, על פי מפתח קבוע בחוק. אם לנפטר לא היו קרובים הזכאים לרשת אותו על פי החוק - תירש אותו המדינה.
כדי לחלק את עזבונו של הנפטר בירושה על פי דין יש להגיש בקשה לצו ירושה לרשם לענייני ירושה או לבית הדין הרבני.
מהו סדר היורשים לפי דין?
להלן דוגמאות למקרים נפוצים:
בהיעדר צוואה, זכות הראשונים בירושה מתחלקת שווה בשווה בין בן הזוג של הנפטר ובין ילדיו של
הנפטר.
בן הזוג מקבל מחצית מן הירושה, והילדים מתחלקים
שווה בשווה במחצית הנותרת.
בן הזוג יורש את כל העיזבון רק אם הנפטר לא הותיר אחריו ילדים, אחים או הורים.
הורי המנוח, אחיו ואחיותיו מתחלקים בכל העיזבון רק אם הנפטר לא הותיר אחריו בן או בת זוג ולא היו לו ילדים.
ירושתו של נפטר שהותיר אחריו ילדים אך לא הותיר אחריו בן או בת זוג מתחלקת שווה בשווה בין ילדיו.
ייפוי כח מתמשך
אתם קובעים את העתיד שלכם
עו"ד מאור רחום מוסמך לעריכת ייפוי כח מתמשך
?מהו ייפוי כח מתמשך? ומה מטרתו
ייפוי כח מתמשך נועד לפתור סוגיה שעד עתה לא היה לה מענה בחוק הישראלי
עד עתה כאשר אדם היה הופך להיות לא כשיר - מינו לו אפוטרופוס. האדם לא יכול היה לקבוע מי יתמנה כאפוטרופוס עליו ומי ינהל את ענייניו
אפוטרופוס מנשל מהאדם את כשרותו המשפטית והופך אותו להיות חסוי
החסוי לא יכול עוד לקבוע לעצמו את מהלך חייו גם אם האפוטרופוס מחויב לשאול את החסוי לעמדתו ורצונו
?אז מה החידוש
ייפוי כח מתמשך נועד לכך שאדם, כאשר הוא כשיר וצלול, יקבע מי יהיה מיופה כוחו על פי רצונו ולבקשתו (במידה והוא יהפוך ללא כשיר) כאשר מייפה הכח החליט בעצמו מי ימלא את התפקיד ואת הוראותיו על הצד הטוב ביותר עבורו
במקרה זה, בידיו של מייפה הכוח, גם לאחר היכנסו של ייפוי הכוח לתוקפו, עדיין נשארות השליטה והסמכות לקבל החלטות עבור עצמו במבט צופה פני עתיד
מיופה הכח נותן את ההוראות המגדירות את מסגרת אחריותו וסמכותו של מיופה הכוח
כך לדוגמא יכול היום אדם כשיר לקבוע מי מבין ילדיו יהיה מיופה כוחו וידאג לענייניו ואף לקבוע הוראות ברורות כיצד לנהוג ברכושו
חשוב להדגיש - לא מדובר בצוואה המתייחסת להתרחשויות לאחר פטירת האדם, אלא קביעת הוראות למשך חייו של האדם במידה והוא הופך לא כשיר
מדובר בכלי חשוב מאוד. עד עתה נערכו בישראל אלפי ייפוי כח מתמשכים, לפיהם אנשים קבעו כיצד ינהגו מיופי כוחם בגופם וברכושם במידה וחלילה לא יהיו כשירים.
לקוחות מספרים
מוזמנים לעיין בחוות הדעת ובהמלצות של לקוחות רבים
צור קשר
תל אביב - רחוב דניאל פריש 3, תל אביב
נתניה - רחוב הרב נריה 5, נתניה
03-6961161 פקס